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旅服中心項目中央空調(diào)維保服務(wù)采購項目 (第二次)入圍單位征集公告
發(fā)布時間:2023-05-16

湖南湘江城市運(yùn)營管理有限公司擬組織旅服中心項目中央空調(diào)維保服務(wù)采購項目(第二次)采購活動,現(xiàn)予以公告,邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

(一)項目概況:

旅服中心項目位于長沙市潭州大道二段168號,建筑面積約4.7萬多平方米,分為地面十層和地下三層,目前主要為寫字樓用途,整棟大樓是直燃機(jī)中央空調(diào)進(jìn)行塔樓和裙樓的供暖和供冷,空調(diào)系統(tǒng)分為空調(diào)主機(jī)及水質(zhì)處理工作,中央空調(diào)系統(tǒng)是建筑的核心,運(yùn)行能耗占總建筑能耗的40-60%。為了實現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、節(jié)能、高品質(zhì)運(yùn)行的目標(biāo),現(xiàn)擬啟動該項目中央空調(diào)維保服務(wù)采購活動。

(二)采購需求:

1、維保設(shè)備

序號

設(shè)備名稱

數(shù)量

備注

1

遠(yuǎn)大一體化直燃非電空調(diào)

1臺

BZY250XID-K

2

冷凍水泵

2臺

功率:22kw/臺

3

冷卻水泵

2臺

功率:22kw/臺

4

元亨冷卻塔

1套

散熱風(fēng)機(jī)2臺:功率10KW/臺

5

控制系統(tǒng)

1套


6

風(fēng)機(jī)盤管

360臺


7

高位補(bǔ)水箱

1個

6立方

8

水系統(tǒng)管道及閥件

1組


2、服務(wù)內(nèi)容

保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容

 

 

 

 

空調(diào)機(jī)組檢查

檢查機(jī)組是否有銹蝕、油漆、保溫、衛(wèi)生情況進(jìn)行除銹補(bǔ)漆保溫等

檢測機(jī)組氣密性,萊寶真空計檢測

調(diào)整機(jī)組控制參數(shù)

巡視及調(diào)整變頻器參數(shù)

月度巡視及調(diào)整熱繼參數(shù)

檢查調(diào)整或更換壓力控制器

檢查調(diào)整或更換壓力表檢查

檢查,并依據(jù)情況是否清理爐膛及煙管結(jié)垢情況

 

 

機(jī)組安全裝置檢查

 

冷溫水靶流保護(hù)裝置檢測啟停水泵校核正常與否并調(diào)整或更換

冷溫水溫度保護(hù)裝置運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整或更換

冷卻水靶流保護(hù)裝置啟停水泵校核正常與否并調(diào)整或更換

冷卻水溫度保護(hù)

高發(fā)溫度保護(hù)裝置運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整或更換

高發(fā)壓力控制器保護(hù)裝置運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整或更換

高發(fā)液位保護(hù)裝置啟動溶液泵觀察正常與否并調(diào)整或更換

啟動冷劑泵觀察正常與否并調(diào)整或更換

屏蔽泵絕緣性月度檢測正常與否

 

自動調(diào)節(jié)性能檢查

 

負(fù)荷自動調(diào)節(jié)性能,運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整

高發(fā)液位自動調(diào)節(jié)性能,運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整

冷卻塔風(fēng)扇自動控制及變頻運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整或更換,

冷卻水泵自動控制及變頻,運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整或更換

空調(diào)水泵自動控制,運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整或更換

 

 

機(jī)組性能調(diào)節(jié)及切換

溶液取樣,并送回公司化驗是否正常值

循環(huán)閥調(diào)節(jié),運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整

濃度調(diào)節(jié),運(yùn)行時觀察正常與否并調(diào)整

溶液調(diào)整,依據(jù)溶液取樣化驗報告調(diào)整

采暖切換,采暖季前完成機(jī)組功能切換及維護(hù)

制冷切換,制冷季前完成機(jī)組功能切換及維護(hù)

 

 

 

燃燒機(jī)、調(diào)節(jié)及維護(hù)

 

燃燒頭位置檢查及調(diào)節(jié),觀察正常與否并調(diào)整或更換

風(fēng)門位置檢查及調(diào)節(jié),觀察正常與否并調(diào)整或更換

燃?xì)鈮毫z查及調(diào)節(jié),觀察正常與否并調(diào)整

排煙成分檢測,觀察正常與否并調(diào)整

燃燒效率分析,觀察正常與否并調(diào)整

燃?xì)馍稀⑾孪迚毫﹂_關(guān)保護(hù),檢查觀察正常與否并調(diào)整或更換

燃?xì)饪諝鈮毫﹂_關(guān)保護(hù)檢查,觀察正常與否并調(diào)整或更換

燃?xì)庑孤z測裝置檢查,觀察正常與否并調(diào)整或更換

燃?xì)怆姶砰y氣密性檢查,觀察正常與否并調(diào)整或更換

燃?xì)狻⒈壤{(diào)節(jié)、油氣兩用燃燒機(jī)風(fēng)門鋼帶調(diào)節(jié),觀察正常與否并調(diào)整

燃?xì)庹{(diào)壓器檢查及調(diào)整,觀察正常與否并調(diào)整或更換

火焰檢測裝置動作檢查,觀察正常與否并調(diào)整或更換

打火電極位置檢查及調(diào)整,觀察正常與否并調(diào)整或更換

空調(diào)冷凍、冷卻水泵

不定期檢查機(jī)械各部位緊固螺釘?shù)乃删o度,發(fā)現(xiàn)松動及時處理;

檢查水泵控制電路,檢測水泵運(yùn)行各項電壓、電流;

檢查是否有不正常的聲響,震動及高溫,檢查機(jī)組各運(yùn)行裝置;

水泵工作80-100小時后,給轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油,在運(yùn)行過程中,檢查水泵軸承間隙,發(fā)現(xiàn)間隙過大,及時更換新軸承;

檢查水泵軸頭滲水情況,根據(jù)實際情況進(jìn)行處理;

檢查電機(jī)與水泵的聯(lián)結(jié)軸與墊是否正常;

檢查水泵是否漏氣,冷卻管軟接有無松動及開裂現(xiàn)象;

檢查電機(jī)與水泵聯(lián)結(jié)軸與墊是否正常;

分析該月內(nèi)機(jī)組運(yùn)行狀況,并提交分析報告。

風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管

檢查控制電路,清理啟動柜,檢查各種電器是否工作正常,接觸器吸合有無異常,接觸器觸點有無損壞;

觀察機(jī)組運(yùn)行,檢測工作電壓,電動機(jī)運(yùn)行電流,工作溫升,電流是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),冷凝器水流量,進(jìn)/出水壓降、溫度,記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。

檢查機(jī)組水流量,每月清洗進(jìn)水管的水過濾器;

檢查傳動部件,皮帶磨損程度,是否需要更換,風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況,有無異常噪音。風(fēng)機(jī)軸承有無損壞,馬達(dá)的運(yùn)行有無異常噪音,是否需要檢修,軸承有無損壞;

檢查機(jī)組有無不正常的振動,機(jī)組與風(fēng)管的連接是否牢固可靠;

檢查機(jī)組與水系統(tǒng)的連接頭有無滲漏,是否牢固可靠;

檢查和清潔水盤,檢查排水管,以免灰塵雜物堵塞水管而導(dǎo)致排水不暢;

檢查風(fēng)管的保溫層有無破損,保溫層與風(fēng)管之間是否脫膠及修補(bǔ);

檢查機(jī)組回風(fēng)風(fēng)速,檢查回風(fēng)過濾網(wǎng)是否臟、堵;

定期檢查一次回風(fēng)過濾器的清潔情況,及時清洗或更換過濾器;

定期檢查風(fēng)機(jī)的清潔度,以保證風(fēng)機(jī)保持良好的平衡;

檢查風(fēng)機(jī)的皮帶輪與電機(jī)的皮帶輪是否在同一平面上,保證皮帶輪的平直性;

檢查及調(diào)整及皮帶的松緊度,必要時更換新的皮帶;

機(jī)組運(yùn)行到300小時后,應(yīng)及時更換和加油,與原油脂牌號相同的軸承潤滑油;

配電柜及變頻器

緊固所有的電氣接點螺絲;

清掃電柜內(nèi)的灰塵等雜物,使其干凈整潔;

檢查電源電壓波動范圍及平衡情況;

檢查所有的安全控制裝置是否在原始位置,其設(shè)定是否正確;

檢查溫度、壓力傳感器數(shù)值,使其達(dá)到無誤差;

交流接觸器

清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

清潔鐵芯上的油污及臟物;

檢查復(fù)位調(diào)簧情況;

擰緊所有緊固件

水質(zhì)處理

在機(jī)組運(yùn)行期間,按照適當(dāng)比例配方,每隔7日投放藥劑一次;

冷卻塔每月檢查一次,視情況進(jìn)行清洗,每年需要清洗一次;

在機(jī)組運(yùn)行期間,每季度對兩循環(huán)系統(tǒng)定期進(jìn)行水樣采集和分析測試,按時向甲方遞交分析報告;

在停機(jī)階段,對循環(huán)系統(tǒng)投加防銹劑予以保養(yǎng);

每年中央空調(diào)開機(jī)前,需對冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的清洗,在系統(tǒng)內(nèi)投加高效清洗劑進(jìn)行循環(huán)清洗,清除系統(tǒng)中的浮銹及污垢,對冷凝器進(jìn)行通炮處理,并對冷卻塔進(jìn)行清洗;

冷凍水系統(tǒng)視情況而定,如有需要須按要求對其系統(tǒng)進(jìn)行全面清洗;

對冷卻水和冷凍水系統(tǒng)中的粘泥和菌藻等產(chǎn)物進(jìn)行剝離后,排出系統(tǒng)外;

對兩系統(tǒng)分別進(jìn)行鈍化預(yù)膜處理,使其工質(zhì)表面形成一層均勻致密的金屬保護(hù)膜。

每次加藥或清洗工作完成后,需做好記錄并由甲方工程人員簽字確認(rèn)。

空調(diào)冷卻塔

檢查控制電路,清理電器控制回路,檢查任何松脫及過熱收緊接頭;

測試機(jī)組各電器絕緣情況,以及冷卻塔電機(jī)絕緣情況;

檢查安全保護(hù)裝置,必要時進(jìn)行調(diào)整;

對冷卻塔接水盤和填料進(jìn)行除青苔和除污清洗,檢查填料有無破損及時更換;

檢查電動機(jī)運(yùn)行電流,溫升是否正常,有無異常噪音;

檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時扇葉是否平穩(wěn),有無異常噪音;

給冷卻塔風(fēng)機(jī)軸承加潤滑油,調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度;

空調(diào)管道檢查

檢查水泵及各管道各閥門運(yùn)行情況,定期對水泵軸承進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),必要時更換;

檢查管路有無滲水現(xiàn)象并及時修補(bǔ);

清理管路銹跡,并做防銹處理;

檢查管路保溫破損及密封情況,并及時修補(bǔ)。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3、服務(wù)要求

1)實行全年365天24小時監(jiān)控機(jī)組運(yùn)行工況并進(jìn)行異常診斷。

2)維保方需按要求定期進(jìn)行一次全面的維修保養(yǎng)。其中包括空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的有關(guān)空調(diào)主機(jī)、電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、水系統(tǒng)等綜合系統(tǒng)方面的檢查,保證項目空調(diào)按規(guī)定要求正常運(yùn)轉(zhuǎn),每年需對空調(diào)主機(jī)以及循環(huán)水系統(tǒng)、風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行年度維護(hù)。

3)維保方向項目免費(fèi)指導(dǎo)使用空調(diào)機(jī)器及排除簡單故障;免費(fèi)為項目培訓(xùn)操作人員,并提供技術(shù)咨詢。

4)項目空調(diào)機(jī)器如有故障發(fā)生,向維保方提出維修要求的,維保方在接到通知后,應(yīng)在2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修。2小時內(nèi)恢復(fù)設(shè)備運(yùn)行正常,如有特殊原因無法在2小時恢復(fù)設(shè)備運(yùn)行須向項目報告原因及處理時限。

5)維保方需確保易損部件更換時需采用原廠部件,每月開展預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)檢查,故障響應(yīng)服務(wù),合理改造陳舊設(shè)備,協(xié)助項目進(jìn)行管理和技術(shù)咨詢;

6)機(jī)組出現(xiàn)故障時,維保方接到通知后,應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng),并盡快組織搶修。一般維修應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)修好,重大故障或需要等待零配件時,應(yīng)向項目說明原因,確保空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

7)水質(zhì)處理要求

7.1 冷卻循環(huán)水(空調(diào)系統(tǒng))

PH 值(25℃)                6.0-8.0

                      ≤25mg/L

補(bǔ)充水酸堿度 PH(25℃)       6.0-8.0

氯離子(C1)/(mg/L)           200

全硬度(以CaCO3計)(mg/L)   200

硫酸根離子(SO2-4)/(mg/L)   200

導(dǎo)電率(25℃)/(S/m)        500

總堿度(以CaCO3計)/(mg/L)   100

全鐵Fe(mg/L)               <1.0

二氧化硫(SiO2)/(mg/L)      50

細(xì)菌數(shù)                      5×105個/ml

7.2  冷凍循環(huán)水(空調(diào)系統(tǒng))

PH(25℃)                   7.5-9.5

氯離子(C1)/(mg/L)           50

全硬度(以CaCO3計)(mg/L)   10-40

硫酸根離子(SO2-4)/(mg/L)   50

銅離子(CU2+)/(mg/L)        0.1

總堿度(以CaCO3計)/(mg/L)   15-40

細(xì)菌數(shù)                     5×105個/ml

7.3 經(jīng)水處理后

冷凝器及蒸發(fā)器內(nèi)的銅管無結(jié)垢無銹蝕,保持良好的冷熱交換率。

4、維保施工要求

1)維保方需確保參與維保的施工人員具有作業(yè)人員上崗證,維保過程中,需正確使用各種操作工具,確保維保施工人員及項目相關(guān)工作人員的人身及財產(chǎn)安全,現(xiàn)場施工人員需嚴(yán)格按合同約定要求對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)及水質(zhì)處理并嚴(yán)格遵守項目規(guī)章制度。

2)維保方需向項目提供24小時維修服務(wù)熱線,在接到甲方緊急故障處理和意外事件的技術(shù)性服務(wù)(含節(jié)假日)故障報修時需在2小時之內(nèi)趕到現(xiàn)場并作出處理。

3)系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障,維保方應(yīng)采取應(yīng)急處理措施,做好設(shè)備暫停使用處理或給予恰當(dāng)?shù)谋Wo(hù),維保方需確保中小型故障,1個工作日內(nèi)處理完畢,涉及需大修或拆機(jī)更換零件時,需向項目提供書面說明及維修時間,備料后三個工作日內(nèi)處理完成,故障處理完畢后三個工作日內(nèi)提出對故障發(fā)生原因及處理經(jīng)過報告。

4)維保方每次維修保養(yǎng)過程中,必須設(shè)置必要的防護(hù)和警示標(biāo)志,因維保施工發(fā)生的任何安全意外事故與項目無關(guān),但維保施工中違規(guī)造成項目相關(guān)工作人員的人身、財產(chǎn)損害損失的,將由維保單位承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

5)維保方在合同簽訂后10日內(nèi)向項目提供空調(diào)機(jī)組定期保養(yǎng)及水質(zhì)處理計劃,經(jīng)項目確認(rèn)后,維保方需按照所提供的維保及水質(zhì)處理計劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)處理。

6)軟件數(shù)據(jù)更改校正設(shè)定維護(hù),附屬設(shè)備保養(yǎng)維修的技術(shù)支持等服務(wù),維保方向項目免費(fèi)指導(dǎo)使用空調(diào)機(jī)器及排除簡單故障,免費(fèi)為項目培訓(xùn)操作人員,并提供技術(shù)咨詢。

7)維保方在每次維護(hù)保養(yǎng)后,需填寫維修保養(yǎng)記錄并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)(留存一份給項目)。作業(yè)結(jié)束后要做到工完場清、清理現(xiàn)場垃圾。

8)維保方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全法律法規(guī)和項目的規(guī)章制度,在維修保養(yǎng)期間不得損壞項目財產(chǎn),否則需按損壞情況賠償項目損失,項目有權(quán)在維保費(fèi)用中直接扣除。

9)維保方員工在空調(diào)維護(hù)、維修過程中因維保方過錯造成的雙方或任何其他第三方人身或財產(chǎn)損害的,由維保方承擔(dān)全部賠償責(zé)任

10)維保方需除末端、真空泵、真空控制屏外,所有中央空調(diào)設(shè)備免費(fèi)維修更換零部件。在維保過程中,必須堅持以修為主的原則,確需更換末端、真空泵、真空控制屏?xí)r,維保單位需及時寫出書面說明,由雙方共同論證確認(rèn),待項目認(rèn)可后方可實施維修更換,維保方應(yīng)當(dāng)保證所使用的配件的質(zhì)量合格,維保方更換的配件如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,維保方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

11)維保方需根據(jù)空調(diào)使用要求在合同簽訂后,按1次/月的頻率對中央空調(diào)使用情況進(jìn)行全面的檢測與檢查,確保中央空調(diào)的正常運(yùn)行與安全使用。

12)維保方需確保中央空調(diào)的維護(hù)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到原設(shè)計、使用的效果,一旦因維護(hù)保養(yǎng)不到位導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失(經(jīng)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定為保養(yǎng)不善造成)的,維保方需承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

13)維保方需每月制作書面維保記錄表報項目,發(fā)現(xiàn)問題及時處理并提出整改意見,以便項目隨時檢查,確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好;

(三)招標(biāo)控制價:總費(fèi)用為94000元/年(含稅6%增值稅專用發(fā)票),以上費(fèi)用包含對空調(diào)系統(tǒng)做全面檢查、測試、故障修復(fù),例行的維修保養(yǎng),平時的緊急搶修等人工費(fèi)、交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、加班費(fèi)等履行約定的服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

(四)采購期限:合同簽訂后壹年。

二、供應(yīng)商投標(biāo)要求

(一)是否接受聯(lián)合體:

(二)投標(biāo)人基本資格條件:

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件:

本項目不接受聯(lián)合體招標(biāo),投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人,營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格(有效期內(nèi))。

2、供應(yīng)商特定資格條件:

1)本項目作業(yè)人員需要具備制冷操作證;

2)投標(biāo)人提供近一年(以提交投標(biāo)文件截止時間前12個月內(nèi)為準(zhǔn))至少承擔(dān)過1項空調(diào)維保服務(wù)業(yè)績。類似業(yè)績證明資料提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件,有效時間以合同中甲方簽署的日期為準(zhǔn)或合同簽訂時間(日期)為準(zhǔn)。

三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明

(一)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件(投標(biāo)人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證,視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證,符合基本資格條件的相關(guān)條款);

(二)提交法定代表人身份證明原件掃描件,或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件;自然人提交身份證原件掃描件;

(三)本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

(四)其他說明:

1、提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋供應(yīng)商單位公章;

2、如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書;

3、供應(yīng)商可提供具備履行本項目實力、經(jīng)驗的其它證明材料。

四、資格審查證明材料的遞交

供應(yīng)商根據(jù)本公告第三條規(guī)定,于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運(yùn)營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應(yīng)商

 我司根據(jù)申請單位數(shù)量和競爭程度,選擇全部或者部分合格申請人參與該項目采購活動。

六、公告期限

2023年5月16日至2023年5月18日。

七、聯(lián)系方式

采購人:湖南湘江城市運(yùn)營管理有限公司

聯(lián)系人:尹           電話:0731-81868824

郵箱:yinjiao@xjjt.com.cn          

地址:長沙市岳麓區(qū)湘江集團(tuán)大廈第27樓

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責(zé)編:戴唯

來源:湘江集團(tuán)

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