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湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織其子公司湖南湘江新城物業管理有限公司關于創新中心項目電梯維保服務采購項目采購活動，現予以公告，邀請符合資格條件的供應商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

（一）項目概況：梅溪湖創新中心于2015年12月1日投入使用，創新中心總建筑面積60030.04 ㎡；地上31層：地上建筑面積59634.3㎡，其中1-3層為商業（面積：4342.78平方米）、4-12層為辦公層，13層為避難層，14-31層為辦公層。

（二）采購需求：

1.服務內容：

梅溪湖創新中心項目內16臺電梯維護、保養。

2.服務要求

（1）合同履行期間，維保方應當每15日一次派專業技術人員，按照《特種設備安全監察條例》《電梯使用管理與維護保養規則》（TSG T5001-2009）的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養的全部項目，對設備進行調整、檢查、潤滑、清潔等維護保養工作，以保持設備的正常運行，并做好維護保養記錄。保養要求詳見附件一。

（2）維保方須制定全年的保養計劃，并于合同簽訂后一周內提交項目審定，每月28日前需向項目提供下月電梯維護保養計劃，且正式保養前必須通知項目現場工程負責人，取得其同意后方可進行保養工作。停止設備運行維修保養時，應有明顯的檢修安全警示標志。

（3）維保方派24小時跟蹤服務人員 1 人，且安排專員項目駐守。每月5日前提交上月維修保養設備運行狀態分析報告。

（4）維保方發現設備存在安全隱患時，應及時通知項目負責人，必要時可以停止使用，現場需設置溫馨提示標語或警示標志。

（5）每次保養或者急修后維保方應列出維修保養項目單，由項目工程負責人或項目指定人員簽字認可，項目自留一份存檔，作為提供給（質檢局和特監所）對該設備隨時抽查和年檢時的必備資料。

（6）維保方負責電梯年度報檢申請工作，項目應積極配合。

（7）維保方應保證一次檢測合格，檢測費用由項目承擔，不包括在合同總額內，如發生二次或者多次檢測，由此發生的費用由維保方承擔（不包括維保方提出來不合格項目未整改的項目以及新國標規定的整改項目）。如因非維保方原因導致電梯大修，其相關的實驗費用由項目承擔。維保方須在原電梯使用合格證到期前一個月內申請特檢院對電梯進行年檢。

（8）維保方需提供 24 小時應急處理服務并提供24小時服務電話。接到故障通知后，應當按照合同規定時間趕赴現場進行處理。因設備故障導致客戶投訴第二天必須提供專業分析報告。

（9）當配件損壞時，維保方必須如實根據損壞的部件書面給予項目經理簽名確認同意后由維保方更換或維修，維修時必須在24小時內用備用配件（進口件除外）頂替，恢復電梯運行。被更換的零部件在質保期內損壞（僅限產品本身質量原因或維保方維保員在工作時不慎損壞）再更換的費用由維保方承擔。

（10）電梯出現關人故障時，維保方應在接到通知之時起 15 分鐘內到達現場，及時解救被困人員并進行搶修；一般故障的修復時間不超過1小時；較重大故障的修復時間不超過 4 小時；當發生特別重大故障，且維保方在傾盡最大資源及努力的情況下不能在 12 小時內修復的，維保方負責人應及時向項目負責人通報故障的情況和采取的措施，雙方根據實際情況協商解決方案和解決時限，并由雙方書面確認。一般故障：包括電梯門系統故障、信號與操作部件故障、普通安全控制回路故障等；較重大故障：包括 SID 系統故障、運行控制系統、驅動系統的主要電子部件和計算機電子板的故障，以及維保方技術工程師判斷可能存在其它故障隱患、需要進行可靠性測試運行的故障等；特別重大故障：包括但不限于意外管道跑漏水、動力電源故障、雷電破壞、人為故意破壞等因素造成的停梯故障，以及電梯重大機械部件損壞（如曳引機），或者電梯可能存在其它安全隱患、需要進行可靠性測試運行的故障等。發生較重大故障、特別重大故障，維保方應在故障發生后三日內向項目及時出具故障報告。前述各項搶修服務費用已經包括在日常維護保養費中，項目無需另行支付。如在接到報修電話后，未能按合同規定時間到達現場，每出現一次按200元/次給予合同扣款，超出時間引起的事故或損失應同步承擔賠償責任。

（11）維保方每年提供一次電梯常用配件詳細清單、配件存量及配件價格最新報告予項目確認備查。對于配件的購買，如項目不同意維保方的報價，項目自行購買時維保方應無異議(但項目自行購買的配件產品發生質量問題導致事故發生，經確認該責任由項目承擔。)

（12）維保方負責本項目內設備維修保養所發生的人工費、差旅費、工具費、保險費及價格在人民幣300元/件（含人民幣300元）以下的配件費等一切與維修、保養有關的費用。凡被更換的零部件在質保期內因質量問題損壞，如再需更換其費用由維保方承擔。電梯零配件清單必須詳細完整合理。

（13）設備設施損壞后，維保方需盡量組織人員以維修的方式修復。如確實無法維修需購件更換，凡更換不屬于免費更換的配件維保方需立即提交書面報告給項目安排購買（報告需含有：更換原因、更換配件名稱、型號、現時市場價格等內容），材料費由項目負責，配件安裝、修復等由維保方負責（機械部件工費除外）。維保方有義務協助項目購買有關材料，且不能另行收取費用。

（14）電梯維保原則：必須確保電梯能正常運行，維修保養時間錯開上下班高峰期進行，緊急維修除外，且必須本著先維修后更換的原則進行日常維護保養工作。

（15）轎廂、機房、監控中心等五方通話連線及通話設備由維保方負責維保。

（16）維保方需提供整合成冊保養計劃本，一梯一年一本(按國標最新模板)。

（17）每年最少參與一次（或以上）在項目宣講關于電梯安全使用管理活動，同時配合項目發布有關電梯維保測試信息。

（18）維保方自備各種專業維修工具。應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交還給項目方，若造成相關資料遺失的，維保方應負責解決，并承擔由此造成項目損失的賠償責任。

（19）維保人員在維修、保養過程中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全，發生的安全事故或意外傷亡事故由維保方負責。

（20）維保方在承擔電梯維保期間，對電梯因保養不到位而發生的電梯安全事故承擔責任。

（21）維保方在保養或維修工作過程中因故意、疏忽或失職，或者提供服務發生其他不符合本合同規定或有關電梯設備的法律、法規及行為規范要求的情況，造成項目設備、其他財產或任何人身的損害，維保方應承擔直接損失賠償責任。

（22）由于維保方保養維修不當造成電梯系統失靈而引起的直接或間接損失，維保方承擔相關責任。

（23）維保方需購買維保方工作人員的有關保險，維保方維修保養的工作人員人身、財產安全及費用亦由維保方負責。

（24）接受項目對合同范圍內的工作質量、進度、方法、安全、記錄等監督檢查。建立回訪制度（包括服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等）。

（25）維保方有責任指導項目人員正確操作及安全使用設備，并負責提供詳細的技術咨詢服務。

（26）如遇涉及或可能涉及電梯設備安全（如井坑進水等），維保方接到通知后，須及時到場協助項目處理相關事宜，并對電梯進行免費檢查、測試。

（27）維保方有義務給項目提供技術改善方案及合理性建議，并須就維修保養情況每季度與項目進行溝通與檢討。

（28）合同期滿后，維保方在合同期滿時必須對系統維護正常運行，并于合同期滿當日將技術資料等全部資料交回項目負責人。

（三）招標控制價： 維護保養費用總計：￥130000元/年（含增值稅6%）。以上費用包含對電梯系統做全面檢查、測試、故障修復，例行的維修保養，平時的緊急搶修等人工費、交通費、機械費、加班費等履行約定的服務產生的相關費用。

（四）采購期限：合同簽訂后壹年。

二、供應商投標要求

（一）是否接受聯合體：

 否

（二）投標人基本資格條件：

1、投標人應當符合以下資格條件：

投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，營業執照經年檢合格（有效期內）。

2、供應商特定資格條件：

（1）根據中華人民共和國特種設備要求，須具備特種設備安裝改造維修許可證或中華人民共和國特種設備生產許可證，曳引驅動乘客電梯（含消防電梯）維保服務單位資質要求必須為V≤6.0m/s （A2)或以上等級；

（2）本項目作業人員須具備特種設備作業人員證；

（3）提供一項近一年內類似業績證明材料（合同）。

三、供應商應提交的證明材料及說明

（一）提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件（投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復印件需加蓋供應商單位公章；

2、供應商可提供具備履行本項目實力、經驗的其它證明材料。

3、如供應商為分公司則需提供總公司授權委托書；

四、資格審查證明材料的遞交

供應商根據本公告第三、四條規定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯系人、聯系人電話、郵箱等相關資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應商

 我司根據申請單位數量和競爭程度，選擇全部或者部分合格申請人參與該項目采購活動。

六、公告期限

2023年3月3日至2023年3月5日。

七、聯系方式

采購人：湖南湘江新城物業管理有限公司

聯系人：尹 工           電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn          

地址：長沙市岳麓區湘江集團大廈第27樓

責編：戴唯

來源：湘江集團