湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織其子公司湖南湘江新城物業管理有限公司關于創新中心石材養護服務采購項目采購活動，現予以公告，邀請符合資格條件的供應商參與本項目采購活動。
一、采購項目情況
（一）項目概況
梅溪湖創新中心于2015年12月1日投入使用，創新中心總建筑面積60030.04㎡；地上31層：地上建筑面積59634.3㎡，其中1-3層為商業（面積：4342.78平方米）、4-12層為辦公層，13層為避難層，14-31層為辦公層。
（二）采購需求
1.服務范圍
梅溪湖創新中心整個大堂（公共過道、電梯轎廂，除大廳黨建區和習習咖啡區）、2-3層、19樓公共過道地面區域，總面積1884.58㎡。
2.維護保養方案
（1）石材研磨翻新處理技術與標準
天然大理石是一種多孔材料，其表面容易因吸入外來污染而破壞其美感。換言之，天然石材與天然木材一樣，是一種會呼吸的材料，其微觀的結構具備多孔的特征，因此，容易吸收由水溶解或油污而侵入的污染。此外，石材雖堅硬，但使用一段時間后其表面仍難免磨損，則需要重新研磨翻新處理。根據石材表面磨損程度，石材翻新分為淺度翻新、深度翻新、剪口翻新。
淺度翻新：石材表面被輕微劃傷，污漬浸入石材表面，可使用淺度翻新，采用800#-3000#碟片進行逐一打磨。
深度翻新：當石材表面出現孔洞、風化、嚴重腐蝕完全失去光澤，并有深度劃傷可采用深度翻新，采用50#-3000#碟片進行逐一打磨。
剪口翻新：當地面石材與石材之間，出現嚴重高低不平就需要采用剪口翻新的方法來處理，需要機身質量更重的設備來達到目的。
1.1打磨工藝程序：
A、準備工具：加重石材翻新機、吸水機、水桶、布草、抹布、保護膜、膠紙、告示牌、電源線、大垃圾袋、水刮、云石膠、云石鏟刀、碟片（50#150#300#500#800#1000#2000#3000#）。
B、檢查設備到達工作現場，靠邊鋪好布草，將工具整齊擺放在上面，在工作區域兩端放置告示牌并鋪好布草，防止其他區域污染。
C、研磨前對石材孔洞縫隙進行修補。先將石材孔洞縫隙內的污物清除干凈，根據石材的顏色，使用相對應的云石膠進行修補。
D、然后進行成品保護，對工作區域周圍的墻面、木制面、玻璃等成品貼好保護膜，高度20厘米。靠墻與地面縫隙交界處（陰陽角）用膠紙貼出地面5毫米左右，密封縫隙，在操作過程中防止藥劑和污漬滲入縫隙內。
E、研磨。首先選用6片50#碟片，安裝在加重石材翻新機的研磨針座上，往水箱加注清水，將電源線沿墻邊成直線擺好，接好電源，將離設備最近的電源線部分背在肩上，往地上噴灑適量的清水啟動設備開始按從左往右順時針方向和從右往左逆時針方向交替反復綠晟研磨，持續15—20分鐘，將石材剪口部位及劃痕研磨至平滑（用手摸上去沒有高低不平感）效果，用吸水機吸凈地面污水。
F、按50#碟片研磨方法，依次更換150#、300#、500#碟片，按順序研磨，持續10-15分鐘，直至磨平剪口，消除上一程序的粗糙碟片的研磨痕跡，完成后吸凈地面污水。
G、按上述方法分別選用800#、1000#繼續研磨，持續8—10分鐘左右，直至上一程序粗糙碟片研磨痕跡完全消除，地面初見亮光，完成后吸凈地面污水。
H、繼續按上述研磨方法依次選用2000# 、3000#拋光碟片進行逐一打磨拋光，持續 5—10 分鐘，直至地面光滑、無痕，清澈，完成后吸凈地面污水。
I、收尾：地面研磨完成后用清水進行徹底清洗，達到表面無污漬、水漬的標準，接下來按順序完成結晶、拋光工藝流程。然后撤掉保護膜，對邊角用抹布將污漬徹底擦拭干凈。完成后整理并清潔好工具登記入庫。
1.2注意事項：
A、有客人經過工作區域時立即靠邊停機，禮貌的指引客人按指定區域通行，并提醒客人小心地滑。
B、研磨碟片總是從小號較粗的碟片開始工作，結束于大號較細的碟片，不可倒號使用，也不可跳號使用。根據現場情況但不必總是從最小號開始，而是可以從中間號開始選擇使用，但接下去一定要連號使用。
C、要善于識別地面的光潔程度，正確判斷開磨的起始碟片型號。在比較粗糙的地面上，必須先選用較粗的碟片開始研磨，如果選擇不當，碟片型號較細，很難達到理想的效果。
D、設備研磨時的移動路線應是先橫后豎，每條路線都要重疊上一相鄰線路的一半，即設備寬度的一半。同時操作要平穩，速度不宜太快，也不能在停在原地長時間研磨，否則地面會磨出明顯的凹凸面。
E、在開始第二工序前，要確保已經將地面上的劃痕完全磨去。一般來說，采用50#-800#的碟片研磨工序是將地面上劃痕消除，體現平整度，采用1000#-3000#的碟片研磨工序是將地面研磨得更加光亮，為接下來的結晶、拋光工藝打下良好的基礎。
F、在研磨的過程中需要大量的水，不能干磨，同時，每次要將研磨過程中的泥漿吸走，這樣才能確保沒有石粒留在地面上。
G、為不影響正常營業和生活，該項工作必須安排在晚上進行。
2.石材無縫化處理技術與標準
天然石材做為鋪地材料被廣泛應用，高貴、典雅、光可鑒人的裝飾效果深受人們喜愛。石材的保養系統中有不斷進步的打蠟、晶面處理等工藝，可確保石材面的光亮。可美中不中的是石材相鄰的接縫卻一直沒有很好的處理方式，石材接縫會因石材鋪貼或石材本身的平整度不夠而存在接縫剪口，石材使用一段時間后，接縫就會出現不可逆性污染，一方面會引起接縫發黑，另一方面污漬滲透到石材毛孔內引發石材病變，嚴重破壞石材的整體美感。石材無縫處理所謂無接縫研磨處理即是地面石材整體研磨施工中，利用機械工具將鋪裝完好或在使用的地面石材之間的接縫清理干凈，再用修補膠進行嵌填，使石材地面形成整體的效果，再利用專業機具與技術加以研磨、拋光處理的工藝。經由這種方式處理過后，石板會呈現大片、整體沒被分割的美感。此項技術的應用，對整體研磨工程的效果起著決定性的作用。它對員工的技術、環境溫度、材料性能、工藝控制有著嚴格的要求。
2.1無縫化處理工藝程序：
A、準備工具：切縫機、云石膠、調色膏、固化劑、調膠板、切片、吸塵機、批刀、
云石鏟刀、刀片、抹布、口罩、告示牌、布草、 電源線。
B、準備好工具后到達工作現場，靠邊鋪好布草，工具整齊擺放在上面，放置告示牌。
C、帶好口罩，先將石材縫隙間原有填充物清理干凈，切縫機裝上合適的切片，根據石材厚度調節切片的高低。
D、接好電源，切縫機對準石材的中縫沿直線整齊切割開縫，同時用吸塵機對準切割機底部吸塵（防止切割時的灰塵飛揚），切完后再用吸塵機把縫隙中的灰塵、碎石，地面的臟物吸凈，然后再用稍微濕潤的抹布把縫隙清潔干凈。
E、在縫隙兩邊貼上紙膠帶，以防云石膠外溢造成對成品的損壞，同時也可以保持往縫隙填膠的直線型，增強美觀度。接下來調制云石膠，使用接近石材本身顏色的云石膠，或加入色膏調成石材本身的顏色，再加入3%左右的固化劑，均勻的調和。再用批刀把調好的云石膠對縫隙進行填充，由于云石膠凝固后，有一定程度的收縮，防止下沉或斷裂，在操作時稍微用批刀左右來回擠壓云石膠，使填充好的膠稍微凸出石材的水平面，達到充分飽滿的效果。
F、待云石膠固化后，用鏟刀鏟掉溢出部分的膠，再進行打磨、結晶、拋光，使縫隙與石材成為一個平面整體。收好工具，清潔、登記、入庫。
2.2注意事項：
A、膠的顏色在經過研磨、拋光后的顏色要和地面石材的顏色保持基本一致。在填縫之前，要將調好的云石膠顏色與石材的顏色進行對比調試；二是利用優質云石膠的顏色進行加色和減色的方法進行調試，直到接近石材顏色即可。三是調制膠的顏色應接近石材的顏色，但不能比石材的顏色深。
B、每次調出來的膠的分量不能太多，如一次性調得太多，因固化劑能夠加快膠的固化時間，來不及填縫會造成材料的浪費。
C、調膠時固化劑的使用要根據天氣情況而定，夏天天氣炎熱云石膠干得快，要減少固化劑的劑量。反之，冬天寒冷，云石膠不易干，要增加固化劑的劑量。
3.石材結晶處理技術與標準
結晶粉的主要成份是六氟硅酸鹽，能與大理石中的碳酸鈣發生化學反應，生成新的物質氟化鈣，這種物質硬度高于碳酸鈣，所以經過結晶處理的地面不易刮花，其優點是光澤度高，消除細微劃痕，增強硬度，水溶性污漬不易滲入石材表面。
3.1結晶處理工藝程序：
A、準備工具：石材翻新機、吸水機、水桶、布草、抹布、紅色百潔墊、水刮、膠紙、保護膜、告示牌。
B、檢查設備是否正常，到達工作現場，靠邊鋪好布草，將工具整齊擺放在上面，在工作區域兩端放置告示牌并鋪好布草，防止其他區域污染。
C、然后進行成品保護，對工作區域周圍的墻面、木制面、玻璃等成品貼好保護膜，高度20厘米?？繅εc地面縫隙交界處（陰陽角）用膠紙貼出地面5毫米左右，密封縫隙，在操作過程中防止藥劑和污漬滲入縫隙內。
D、將結晶粉和清水按1：1的比例調成糊狀，用瓶子裝好。將紅色百潔墊安放在翻新機的針座上，往水箱注入清水，將調制好的結晶粉均勻的涂抹在地面上，每平方3至5克。將電源線沿墻邊成直線擺好，接好電源，將離設備最近的電源線部分背在肩上，啟動設備開始按從左往右順時針方向和從右往左逆時針方向交替反復研磨。在第一次結晶粉快要磨干時，加適量清水繼續研磨，使結晶粉最大化發揮作用，持續5至8分鐘，直至地面光亮。結晶完成后，用設備配合清水將地面清洗干凈，并吸凈地面殘留水跡，直至地面無任何藥劑殘留痕跡。
E、收尾工作：撤掉保護膜，用抹布擦拭邊角，達到無污漬、無藥劑痕跡的標準，地面整體保持光亮，無污漬、藥劑痕跡。收好清潔設備和工具，檢查登記入庫。
3.2注意事項：
A、結晶處理過程中設備走向必須采用從前往后，從左到右的移動程序，按順序對每塊石材逐一進行處理。
B、在操作過程中，設備移動時每一行之間要重疊一部分，以免漏磨，影響局部亮度。
C、如果效果不佳，再加一次藥劑重復研磨直到效果滿意為止。
4.晶面處理技術與標準
4.1晶面處理工藝程序：
A、準備工具：藥劑、鋼絲棉、布草、撮箕掃把、塵推、膠紙、保護膜、抹布、告示牌、鋼絲棉選用0#—2#鋼絲棉、晶面機（選用專用的石材晶面處理機，重量在65千克—70千克，轉速145—175轉/分鐘）。
B、檢查設備，裝好藥劑到達工作現場，在工作現場兩端放置工作指示牌，靠墻邊鋪好布草，工具整齊擺放在上面。對工作區域地面進行清潔，推塵。如有污漬或水漬先要清潔掉，使地面保持無垃圾、灰塵、污漬、干爽。周圍墻體，木制面等，用保護膜貼好，靠墻與地面縫隙交界處（陰陽角）用膠紙貼出地面5毫米左右，密封縫隙，在操作過程中防止藥劑和污漬滲入縫隙內。
C、盤鋼絲墊：展開鋼絲棉成一條直線，捋順防止打結，中間留拳頭大小空隙，從里往外，內松外緊，呈環形狀盤至與晶面機針座盤大小一致即可。
D、開始研磨，首先藥劑沉淀物輕輕搖晃幾下，使其均勻，利于磨出一致的效果。然后裝上盤好的鋼絲墊，將電源線沿墻邊成直線擺好，接好電源，將離設備最近的電源線部分背在肩上并啟動設備，檢查設備運轉是否平穩，鋼絲墊是否放置在最佳狀態。
E、準備完后先把藥劑噴在地面上，每平米約2克，按從左往右順時針方向和從右往左逆時針方向交替研磨，將藥劑向四周均勻磨開（大約持續3—5分鐘），直到地面無明顯鋼絲墊印跡，無明顯藥水痕跡，光圈均勻，光亮度透徹即可。
F、完成上述程序后緊接著將加光劑噴在地面上，每平方米3—5克，將之迅速向四周均勻磨開，時間在2分鐘左右，直至地面無明顯鋼絲棉印，無藥水痕跡，光亮。
G、把藥劑再次噴在地面上均勻磨開，直至地面無鋼絲圈印，無殘留藥水印，無燒傷痕跡，光亮透徹，立體感強，視覺良好，光亮度達90度以上。如完成上述程序后效果不佳，可重復操作研磨程序，直至達到滿意效果為止。
H、收尾工作：收好機器，用少部分鋼絲棉對周圍邊角留有殘余的藥劑，采用手工輕輕擦拭，直至無藥水、無污漬。撤掉保護膜，用抹布擦拭墻體及周邊立體面。地面全面推塵，清掃，收好工具，人離現場，清潔工具登記入庫。
4.2注意事項：
A、晶面處理一定要保持地面干爽，嚴禁有任何水漬，否則藥劑磨不干，也會達不到理想效果。
B、操作過程中，接近周邊墻體，木質面，玻璃等立體面，機器速度不宜過快，以免碰壞。
C、當中途操作人員離開工作現場時，一定要拔掉設備電源并收好設備靠墻邊放置，并做好設備底部保護，禁止不拔電源或將機器長時間放置在原地（長時間停放，鋼絲棉的藥水容易滲透石材里面，造成石材污染）。
5.石材封釉處理技術與標準
封釉工藝是以二氧化硅成分形成的微流變物理反應為原理，在石材表面形成質地極為堅硬的釉面層。二氧化硅就是玻璃的主要成分，二氧化硅的的高致密度，可形成潤、透、厚的玻璃質感層，這種高致密度，不易溶于水的材料，使得封釉層具備了高耐磨度，和高耐候性。
5.1封釉處理工藝程序：
A、準備工具：晶面機、封釉藥劑、撮箕、掃把、塵推、抹布、白色百潔墊、膠紙、保護膜、布草、工作指示牌、毛頭、水刮、毛刷。
B、檢查設備，到達工作現場。靠邊鋪好布草，工具整齊擺放在上面。在工作區域兩端放置工作指示牌，對將要處理的地面進行清掃，推塵，地面如有明顯污漬要進行刮洗，保持地面無垃圾，無污漬，干爽。
C、對工作區域周邊的成品用保護膜貼好，靠墻與地面縫隙交界處（陰陽角）用膠紙貼出地面5毫米左右，密封縫隙，在操作過程中防止藥劑和污漬滲入縫隙內。
D、在設備上裝好百潔墊，在地面上均勻的刷上適量的封釉劑，每平米約3—5克。將電源線沿墻邊成直線擺好，接好電源，將離設備最近的電源線部分背在肩上并啟動設備開始研磨，從左往右，均勻移動，直至地面無明顯藥劑，無明顯光圈，地面光亮。
E、完成第一次研磨，再次刷抹藥劑（約每平米3克左右），進行第二次研磨，直至地面無藥劑痕跡，無光圈，無地面光亮即可。
F、收好機器，地面推塵，清掃，撤掉保護，邊角用半干濕抹布進行擦拭。收好工具，人離現場，清潔工具登記入庫。
5.2注意事項：
A、在操作過程中機器有很大阻力，操作人員必須把控好機器走向，控制機器速度，避免撞到周邊物體或人。
B、在操作過程中，地面會產生大量的灰塵，應隨時進行清掃（如不進行清掃處理，灰塵會繼續留在地面上與釉劑混合研磨，容易出現磨糊現象），避免影響封釉效果。
C、完成第一次工序后，進行第二工序時要更換干凈的百潔墊（第一工序研磨的百潔墊過濕，當再次研磨時不易干透，難以達到封釉最佳效果）。
D、百潔墊使用一段時間后，上面會粘有大量的灰塵，應及時清理，避免影響封釉效果。
6.服務頻次
大堂區域、東、西主要通道、電梯廳、電梯轎廂每兩周護理一次，其它區域（2-3層、19樓公共過道地面區域）每月護理一次。
7.施工要求
（1）工作人員必須注意個人形象、統一著裝、佩戴工作證。
（2）施工時間以甲方要求為準，遵守甲方的各項規章制度，按照要求時限進出場，并配合保安工作出示證件。
（3）施工全過程無塵施工，對施工區域設備、不銹鋼、鋁合金、木板等設施設備進行全方位防污、防水保護。
（4）施工完成后，必須將所有施工工具清點好收入甲方指定的工具房，施工后，必須保持現場的衛生。
（5）因施工場地或施工過程中對作業人員及第三者造成的人身、財產安全問題，施工方需負全責。
（6）保養單位人員需在每次保養后進行巡視登記，并通知我方委派人員進行驗收。
（7）保養單位應按照項目要求提供清洗材料等，采購的材料設備與保養項目要求或項目要求不符時，保養單位不得將上述材料設備用于本項目，否則，造成的損失由保養單位承擔。
（8）為不影響正常營業和生活，該項工作必須安排在晚上進行。
（三）服務期限：自合同簽訂之日起壹年。
（四）招標控制價：養護面積為：1884.58平方米，單價不超過10元/平方/月，總費用不超過226149.6元（含增值稅6%）。
二、供應商投標要求
（一）是否接受聯合體：
否
（二）投標人基本資格條件：
1、投標人應當符合以下資格條件：
投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，營業執照經年檢合格（有效期內），且經營范圍包含石材養護等內容。
2、供應商特定資格條件：提供一項近一年內類似業績證明材料。
三、供應商應提交的證明材料及說明
（一）提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件（投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款）；
（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；
（三）本邀請公告規定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。
（四）其他說明：
1、提供的資格證明文件復印件需加蓋供應商單位公章；
2、如供應商為分公司則需提供總公司授權委托書；
3、供應商可提供具備履行本項目實力、經驗的其它證明材料。
四、資格審查證明材料的遞交
供應商根據本公告第三、四條規定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯系人、聯系人電話、郵箱等相關資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。
五、確定邀請供應商
我司根據申請單位數量和競爭程度，選擇全部或者部分合格申請人參與該項目采購活動。
六、公告期限
2023年1月13日至2023年1月16日。
七、聯系方式
采購人：湖南湘江新城物業管理有限公司
聯系人：尹工
電話：0731-81868824
郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn
地址：長沙市岳麓區湘江集團大廈第27樓
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責編：戴唯
來源：湘江集團
地址： 湖南省長沙市岳麓區梅溪湖環湖路1177號金茂廣場南塔湘江集團大廈
電話： 86-731-81868808
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