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湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織大王山集散中心項目電梯維保服務采購項目采購活動，現予以公告，邀請符合資格條件的供應商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

（一）項目概況：本項目電梯維護保養服務范圍包括四個子項目：山塘（北部）游客集散中心項目、觀音港（南部）游客集散中心項目、歡樂城社會停車場項目、大王山社會停車場項目。各子項目基本情況如下：山塘（北部）游客集散中心項目位于岳麓區藍山路與潭州大道交匯處西南角,東起潭州大道，北臨藍山路，西接獅山路，南側與其他用地相鄰。總用地面積49176.38㎡，總建筑面積108250.55㎡（不含大王山旅游專線工程的車輛基地及車站），包括集散中心綜合樓、垃圾直運站、門衛等建（構）筑物，集散中心綜合樓地上5層、地下1層，共有扶梯8臺，直梯14臺。觀音港（南部）游客集散中心項目位于岳麓區坪塘街道 ，潭州大道與月亮路交匯處東南角，西側緊鄰大王山中運量旅游專線觀音港站。項目總用地面積28314㎡，總建筑面積104789.16㎡，主要包括游客集散中心、垃圾站2棟建筑，地上4層、地下2層，共有扶梯4臺，直梯12臺。歡樂城社會停車場項目位于岳麓區坪塘街道，桐溪路與瀟湘大道西線交匯處東南角的女神公園北側，共1棟建筑，項目占地面積約 11960㎡，總建筑面積為35329.8㎡，其中地上建筑面積23492.80㎡，地下建筑面積11837㎡，地上4層，地下2層，共有直梯4臺。大王山社會停車場項目位于岳麓區坪塘街道，潭州大道與石門塘路交匯處西南角的伏龍山地塊范圍內，主要包括1棟停車樓和1處停車場，總用地面積33338.72平方米，總建筑面積37434.1平方米，地上5層，共有4臺直梯。

（二）采購需求：

1、服務內容：大王山集散中心項目46臺電梯，其中直梯34臺、扶梯12臺電梯的維護、保養，具體如下：

2、服務要求

（1）服務履行期間，維保方應當每15日一次派專業技術人員，按照《特種設備安全監察條例》《電梯使用管理與維護保養規則》（TSG T5001-2009）的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養的全部項目，對設備進行調整、檢查、潤滑、清潔等維護保養工作，以保持設備的正常運行，并做好維護保養記錄（保養要求詳見附件2）。

（2）維保方須制定全年的保養計劃，并于服務簽訂后一周內提交項目審定，每月25日前需向項目提供下月電梯維護保養計劃，且正式保養前必須通知項目現場工程負責人，取得其同意后方可進行保養工作。停止設備運行維修保養時，應有明顯的檢修安全警示標志。

（3）維保方派24小時跟蹤服務人員 1 人，且安排專員項目駐守。每月5日前提交上月維修保養設備運行狀態分析報告。

（4）維保方發現設備存在安全隱患時，應及時通知項目負責人，必要時可以停止使用，現場需設置溫馨提示標語或警示標志。

（5）每次保養或者急修后維保方應列出維修保養項目單，由項目工程負責人或項目指定人員簽字認可，項目自留一份存檔，作為提供給（質檢局和特監所）對該設備隨時抽查和年檢時的必備資料。

（6）維保方負責電梯年度報檢申請工作，項目應積極配合。

（7）維保方應保證一次檢測合格，檢測費用由項目承擔，不包括在服務總額內，如發生二次或者多次檢測，由此發生的費用由維保方承擔（不包括維保方提出來不合格項目未整改的項目以及新國標規定的整改項目）。如因非維保方原因導致電梯大修，其相關的實驗費用由項目承擔。維保方須在原電梯使用合格證到期前一個月內申請特檢院對電梯進行年檢。

（8）維保方需提供 24 小時應急處理服務并提供24小時服務電話。接到故障通知后，應當按照服務規定時間趕赴現場進行處理。因設備故障導致客戶投訴第二天必須提供專業分析報告。

（9）當配件損壞時，維保方必須如實根據損壞的部件書面給予項目經理簽名確認同意后由維保方更換或維修，維修時必須在24小時內用備用配件（進口件除外）頂替，恢復電梯運行。被更換的零部件在質保期內損壞（僅限產品本身質量原因或維保方維保員在工作時不慎損壞）再更換的費用由維保方承擔。

（10）維保方對設備提供 24 小時應急處理服務。接到報修通知后，白天30 分鐘內到達現場，夜間40分鐘內到達現場，電梯困人等緊急情況下20分鐘內到達現場。如電梯損壞或發生意外，駐場的維修人員不具備技術能力即時處理時，維保方需在3小時內派資深維修人員到場處理，使損壞電梯能24小時內恢復正常運作。如在24小時內不能恢復正常（機械故障除外）,維保方立即采用備用控制電路板,電梯配件及時更換,先恢復電梯運行。如該故障在 48小時內不能修復，維保方應將設備故障以及原因以書面形式告知項目，并盡快修復。維保方電梯故障修復時間不得超過24小時。特殊情況（機械部件除外）需延期時要及時通知項目，但不能超過48小時（如項目原因導致維保方超出規定的修復時限，維保方不需按服務的扣罰條款執行）。維保方如果未能在48小時內時間完成修復，則每超過一天，項目有權扣罰維保方當月維保金200元（從維保費中扣除，維保方應無異議）。

（11）維保方每年提供一次電梯常用配件詳細清單、配件存量及配件價格最新報告予項目確認備查。對于配件的購買，如項目不同意維保方的報價，項目自行購買時維保方應無異議(但項目自行購買的配件產品發生質量問題導致事故發生，經確認該責任由責任方承擔)。

（12）維保方負責本項目內設備維修保養所發生的人工費、差旅費、工具費、保險費及價格在人民幣200元/件（含人民幣200元）以下的配件費等一切與維修、保養有關的費用。凡被更換的零部件在質保期內因質量問題損壞，如再需更換其費用由維保方承擔。電梯零配件清單必須詳細完整合理。如更換配件未在服務約定內，材料價格由我司把控，零配件無償更換配件報價（詳見附件3）。

（13）設備設施損壞后，維保方需盡量組織人員以維修的方式修復。如確實無法維修需購件更換，凡更換不屬于免費更換的配件維保方需立即提交書面報告給項目安排購買（報告需含有：更換原因、更換配件名稱、型號、現時市場價格等內容），材料費由項目負責，配件安裝、修復等由維保方負責（機械部件工費除外）。維保方有義務協助項目購買有關材料，且不能另行收取費用。

（14）電梯維保原則：必須確保電梯能正常運行，維修保養時間錯開上下班高峰期進行，緊急維修除外，且必須本著先維修后更換的原則進行日常維護保養工作。

（15）轎廂、機房\底坑、監控中心等五方通話連線及通話設備由維保方負責維保。

（16）維保方需提供整合成冊保養計劃本，一梯一年一本(按國標最新模板)。

（17）維保方實施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維護保養規則》（TSG-T5002-2017）、《電梯維修規范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規范》（GB 7588）、《電梯監督檢驗和定期檢驗規則——曳引與強制驅動電梯》和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》（GB 16899）、的相關規定。國家有最新標準的，按最新標準執行。

（18）維保方應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應資格許可證及工作人員操作證等有效證件，接受項目的檢查。

（19）維保人員應遵守國家的法律法規及項目的各項規章制度。現場作業人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》。每次維保作業前應提前1天通知委托方，明確具體的作業時間、范圍，作業現場應設置安全警戒、標識，按安全規范要求作業，每次作業完成后2日內須將維保記錄、現場影像等資料整理完成后提報項目備案存檔。

（20）應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，不得以任何形式分包、轉包。維保方負責及時向項目轄區政府指定的檢測單位申報辦理電梯安全檢驗、檢測手續，并配合積極檢測單位進行年檢，保證取得《安全檢驗\檢測合格證》，嚴禁現場粘貼的《安全檢驗\檢測合格證》出現過期的現象，配合檢驗檢測單位發生的溝通協調費用等由維保方負責。合同保養期內如屬于維保方維保不當而需要復檢的電梯檢測、檢驗費、溝通協調費用或造成的損失費用由維保方承擔。

（21）每年最少參與一次（或以上）在項目宣講關于電梯安全使用管理活動，積極配合項目發布有關電梯維保測試信息。維保方應制定、完善應急措施和救援預案，至少每半年針對所維保的不同類別（類型）電梯進行一次應急演練。

（22）維保方自備各種專業維修工具。應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在服務終止后交還給項目方，若造成相關資料遺失的，維保方應負責解決，并承擔由此造成項目損失的賠償責任。

（23）維保人員在維修、保養過程中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全，發生的安全事故或意外傷亡事故由維保方負責。

（24）維保方在承擔電梯維保期間，對電梯因保養不到位而發生的電梯安全事故承擔責任。

（25）維保方在保養或維修工作過程中因故意、疏忽或失職，或者提供服務發生其他不符合本服務規定或有關電梯設備的法律、法規及行為規范要求的情況，造成項目設備、其他財產或任何人身的損害，維保方應承擔直接損失賠償責任。

（26）由于維保方保養維修不當造成電梯系統失靈而引起的直接或間接損失，維保方承擔相關責任。

（27）維保方需購買維保方工作人員的有關保險，維保方維修保養的工作人員人身、財產安全及費用亦由維保方負責。

（28）接受項目對服務范圍內的工作質量、進度、方法、安全、記錄等監督檢查。建立回訪制度（包括服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等）。

（29）維保方有責任指導項目人員正確操作及安全使用設備，并負責提供詳細的技術咨詢服務。

（30）維保方進場后對電梯轎廂、扶梯乘梯安全標識進行清理，統一完善相關安全乘梯警示提醒標識，并將日常維保情況在轎廂、扶梯顯著位置進行公示。

（31）如遇涉及或可能涉及電梯設備安全（如井坑進水等），維保方接到通知后，須及時到場協助項目處理相關事宜，并對電梯進行免費檢查、測試。

（32）維保方有義務給項目提供技術改善方案及合理性建議，并須就維修保養情況每季度與項目進行溝通與檢討。

（33）服務期滿后，維保方在服務期滿時必須對系統維護正常運行，并于服務期滿當日將技術資料等全部資料交回項目負責人。

3、違約責任

（1）委托方發現維保方維保人員非持證保養電梯的，按500元/人/次的標準扣除當月維保費。維保方應無條件更換非持證人員為符合本合同約定的專業維保人員，發現2次，委托方有權單方面解除合同。

（2）維保方保養維修時不設警示標識或安全圍擋，按200元/次的標準扣除當月費；維保安全預防措施不到位而導致的事故均由維保方承擔責任。

（3）維保方接到報修后30分鐘內沒有到達現場的，按100元/次的標準扣除當月維保費；接到困人報修后20分鐘內沒有到達現場的，按300元/次的標準扣除當月維保費。

（4）由于維保方維保不到位、提供的維修配件及配件安裝存在質量問題、未按合同要求的響應時間到場處理或處理不當等原因而導致發生電梯困人、傷亡等安全事故的，維保應承擔由此引發的所有責任，賠償委托方和第三方由此帶來的所有直接或間接損失，并應免費對故障電梯進行修復，同時委托方有權單方面解除本合同。

（5）維保方未按合同約定的周期進行維保，每次維保間隔超過15天的，扣除維保費3000元/次，同時委托方有權解除合同。

（6）維保方未在規定時間內完成零配件更換的，按500元/次的標準扣除當月維保費。

（7）因維保方保養不當導致同樣故障的，一個月內重復出現2次的，按200元/次的標準扣除當月維保費。發生電梯故障導致困人事件，維保方維保人員應在20分鐘內到達現場實施救援，否則扣除違約金300元/臺.次；若本合同期限內發生2次（含2次）以上困人事件，扣違約金300元/臺.次；超過3次（含3次）以上困人事件，除按300元/臺.次承擔違約金外，委托方有權解除合同。

（8）因電梯維保不到位：引起業主有效投訴至委托方的，按200元/次的標準扣除當月維保費；有效投訴至技術監督局的，按1000元/次的標準扣除當月維保費用，當月有效投訴三次以上，委托方有權直接解除本合同。

（9）電梯維保人員在工作時間內抽煙、吃檳榔、亂丟垃圾的，按100元/次的標準扣除當月維保費。

（10）電梯轎廂上不得有明顯垃圾、煙頭、紙袋、大件垃圾等。每發現一次扣除當月維保費200元。

（11）電梯維保人員進入轄區未著裝，著裝不整潔、不統一，穿拖鞋，未佩戴工牌的，每次每項扣除當月維保費100元。

（12）合同期內維保方未按維保計劃實施維保發生三次及以上故障的，委托方有權終止本合同；維保方須賠償委托方本合同總金額20%的違約金，違約金不足以賠償委托方損失的，委托方有權繼續向維保方追償給委托方造成的直接經濟損失。

（13）維保方工作人員無故不接故障報修電話的，每發生一次扣除當月維保費200元/次。

（14）維保方所更換的電梯配件應與市場同期價格一致，凡價格虛高的，每發生一次扣除當月維保費300元/次。

（三）招標控制價：總費用為244224.52元，該費用包含稅費、對電梯系統做全面檢查、測試、故障修復，例行的維修保養，電梯正常使用損壞的200元以內（含200元）的配件，平時的緊急搶修等人工費、交通費、機械費、加班費等履行約定的服務產生的相關費用。

（四）服務期限：通知進場之日起至2026年12月31日。

二、供應商投標要求

（一）是否接受聯合體：

 否

（二）投標人基本資格條件：

1、投標人應當符合以下資格條件：

投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，營業執照經年檢合格（有效期內）。

2、供應商特定資格條件：

（1）根據中華人民共和國特種設備要求，須具備特種設備安裝改造維修許可證或中華人民共和國特種設備生產許可證，曳引驅動乘客電梯（含消防電梯）維保服務單位資質要求必須為V≤6.0m/s （A2)或以上等級；

（2）本項目作業人員須具備特種設備作業人員證；

（3）投標人近一年（以提交投標文件截止時間前12 個月內為準）至少承擔過1項電梯維護保養業績。 業績證明資料提供合同關鍵頁復印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準或合同簽訂時間（日期）為準。

三、供應商應提交的證明材料及說明

（一）提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件（投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復印件需加蓋供應商單位公章；

2、供應商可提供具備履行本項目實力、經驗的其它證明材料。

3、如供應商為分公司則需提供總公司授權委托書；

四、資格審查證明材料的遞交

供應商根據本公告第三、四條規定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯系人、聯系人電話、郵箱等相關資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應商

1、若征集審查合格供應商＞20家，隨機抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應商≤20家，隨機抽取不少于3家（含）單位進入下一階段的招采活動。進入下一階段招采的供應商，若有放棄投標的，則從其余審查合格的供應商中隨機補抽。補抽一次后仍有供應商放棄投標的，則資格審查合格且未放棄投標的供應商全部進入下一階段的招采活動。

2、采購人也可選擇資格審查合格的供應商全部進入下一階段招采活動。

3、若供應商無正當理由放棄投標的，將其列入湘江運營供應商黑名單，6-12個月內不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目；情形嚴重、影響惡劣的，12-36個月內不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目。

六、公告期限

2025年2月10日至2025年2月12日。

七、聯系方式

采購人：湖南湘江新城物業管理有限公司

聯系人：尹 工           電話：0731-81868824

責編：戴唯

來源：湘江集團