湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織旅服中心項目消防維保服務(wù)采購項目采購活動，現(xiàn)予以公告，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項目采購活動。
一、采購項目情況
（一）項目概況：旅服中心項目位于大王山的潭州大道二段168號，總建筑面積為4.7萬㎡，包含主樓和裙樓兩部分。該中心于2016年3月26日正式投入使用，配備了北大青鳥消防主機2臺，共計18個回路，現(xiàn)擬啟動該項目消防維保服務(wù)采購活動。
（二）服務(wù)內(nèi)容
旅服中心消防設(shè)施、設(shè)備提供安全的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù)，涵蓋以下消防系統(tǒng)：
1、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)；
2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
3、C02氣體滅火系統(tǒng)；
4、消防廣播、消防對講系統(tǒng)；
5、消防噴淋系統(tǒng)；
6、防排煙系統(tǒng)；
7、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等；
8、防火卷簾門系統(tǒng)；
9、消防水炮；
10、消防水箱；
11、滅火器 。
（三）維保要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、例行檢修
1.1每月進行一次常規(guī)檢查，包括對有煙感探測報警點、溫感探測報警點的場所進行抽查吹煙測試靈敏度，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)日常誤報警清查，報警系統(tǒng)運行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)等，確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確抽查率達(dá)到95%以上；
1.2每月進行一次手動報警按鈕、消防栓報警按鈕的報警模擬測試，抽查率達(dá)到95%以上；
1.3每月對報警系統(tǒng)聯(lián)動進行一次測試；
1.4在自動擋狀態(tài)下，通過煙霧或按兩到三個手報進行報警模擬測試，三四秒后報警主機啟動本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源；
1.5每月對消防水系統(tǒng)進行末端試水，室外消防栓抽查檢查，確保室內(nèi)外消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定；
1.6每月啟動一次防火分隔區(qū)的防火卷簾門。
2. 每月需進行一次對消防水系統(tǒng)聯(lián)動檢查的測試，具體要求如下：
2.1 將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動擋，然后任意按一個消防栓按鈕報警，三十秒后，消防栓泵應(yīng)自動啟動。
2.2 測試頂層消防栓的出水是否正常。
3. 在采購方相關(guān)工作人員參與的情況下，每季度應(yīng)進行一次各系統(tǒng)的部分功能測試與保養(yǎng)。
3.1 在日常測試、維護和保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，每季度需要對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，并對正壓風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機進行除銹及上潤滑油。
3.2 應(yīng)測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特別是重點部位的手動報警系統(tǒng)，煙感、溫感報警器的報警精確度應(yīng)達(dá)到99%。此外，出水水量應(yīng)充裕，水壓正常，水質(zhì)良好。
4、每半年進行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內(nèi)容包括：
4.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。包括火災(zāi)自動報警主機的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能；火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的動作及確認(rèn)燈顯示；進行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測試；檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關(guān)是否正常，按下報警按鈕時，能否正常報警； 報警裝置：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或按下手動報警按鈕時，應(yīng)能啟動報警裝置，發(fā)出報警信號為正常； 水流指示器、壓力開關(guān)等輸入信號設(shè)備的輸入信號檢查； 對備用電源供電系統(tǒng)進行三次主電源和備用電源自動切換試驗； 對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試； 對防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試； 對消防廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試。
4.2消火栓滅火系統(tǒng)。對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進行外觀檢查，確認(rèn)是否處于完好狀態(tài)；檢查消防水池水位水質(zhì)、各閥門的啟閉狀態(tài)是否符合要求；運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉(zhuǎn)動和水泵加壓情況及信號是否正常；用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵；進行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，消火栓按鈕啟動水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗證用水量各充實水柱是否符合設(shè)計要求。
4.3消防廣播、消防對講系統(tǒng)。對樓層進行送話廣播：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求；樓層與監(jiān)控中心對講：檢查用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應(yīng)清楚、無噪聲。檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常；檢查功放、音源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅固廣播、電話分接線端子；對消防廣播、消防電話聯(lián)絡(luò)柜、主機進行清潔、除塵；全部開啟廣播，檢測功放負(fù)載能力；模擬火災(zāi)狀態(tài)下進行緊急廣播；全面檢查所有消防電話（包括機房、水泵房與監(jiān)控中心對講），其通話質(zhì)量應(yīng)符合要求。
4.4 應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)。電源切換試驗；外觀完整。
4.5 噴淋系統(tǒng)。 巡檢項目內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指示器、信號閥及其他閥門管道是否正常（包括設(shè)備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；防止跑、冒、滴、漏發(fā)生；檢查水池水位，同時應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對該措施進行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時處理；進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號；噴淋水泵每月啟動運行一次，當(dāng)水泵為自動控制啟動時，每月仿真自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號裝置是否符合要求。
4.6 氣體滅火系統(tǒng)。對系統(tǒng)各組件的外觀壓力進行檢查，系統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設(shè)備及管道的支、吊架的固定不應(yīng)松動；儲氣瓶內(nèi)壓力應(yīng)正常；驅(qū)動裝置的壓力不得少于設(shè)計儲存壓力的90%；噴頭應(yīng)無堵塞、錯位現(xiàn)象；對系統(tǒng)進行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統(tǒng)是否正常報警、噴氣滅火；
報警信號、噴氣信號是否正常；是否反饋至報警控制器；每年對所有CO2瓶重量重新稱重。
4.7 防火卷簾門系統(tǒng)。巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關(guān)有否破損；檢查卷簾門驅(qū)動電機及鏈條傳動機構(gòu)狀況，定時加注潤滑油；檢查卷簾門動作后，消防控制中心是否有反應(yīng)；對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關(guān)、電動機構(gòu)、導(dǎo)軌清理；仿真火災(zāi)報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。
4.8 防排煙系統(tǒng)，包括檢測防排煙設(shè)備及防火閥的功能；啟動設(shè)備使其運轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異常現(xiàn)象；檢查排煙口的開啟狀況及操作功能；檢查排煙、加壓風(fēng)機的聯(lián)動控制及控制信號返回情況；防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否動作；和新風(fēng)機、通風(fēng)機防火閥保護功能是否正確；對風(fēng)機的相關(guān)部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油；檢測軸心是否偏移，葉片是否變形；啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風(fēng)口風(fēng)量。
5.針對上述全面檢查測試中發(fā)現(xiàn)的故障問題，應(yīng)及時組織維修更換，確保故障排除。對于無法立即解決的問題，應(yīng)立即報告給采購方相關(guān)人員，并同時采取應(yīng)急措施以最大限度地減少影響。
（四）故障突擊搶修
當(dāng)維保單位接收到采購方的故障通知書或電話通知時，應(yīng)在兩小時內(nèi)迅速派遣專業(yè)人員前往現(xiàn)場對該故障進行排查和處理。對于一般性故障，應(yīng)立即進行修復(fù)；對于嚴(yán)重故障，則需在二十四小時內(nèi)完成修復(fù)。若維保單位預(yù)計無法在兩天內(nèi)修復(fù)故障，應(yīng)書面通知采購方工作人員，同時增加日常管理人員與維保單位工作人員共同做好維修期間的安全防范措施。此外，維保單位應(yīng)加大技術(shù)力量投入，盡最大努力盡快修復(fù)故障。
（五）其它商務(wù)要求
1、供應(yīng)商應(yīng)提供完整的消防設(shè)備，并免費提供維修和更換零部件的清單。若存在漏報的部件需要維修或更換，此費用由維保單位負(fù)責(zé)。項目568個滅火器年檢、灌裝、搬運等費用由維保單位承擔(dān)。若單件零部件的價格超過200元，該費用應(yīng)由采購方承擔(dān)。在維保過程中，應(yīng)始終堅持以修為主的原則。在確需更換零件時，維保單位應(yīng)提交書面說明，并經(jīng)過雙方共同論證確定。只有在得到采購方的認(rèn)可后，方可進行更換。
2、維保單位須固定1—2個熟悉采購方消防系統(tǒng)的工作人員，負(fù)責(zé)旅服中心消防設(shè)施的維保。
3、做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時更新老的資料。
4、有責(zé)任和義務(wù)配合采購方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓(xùn)、宣傳及其他消防相關(guān)工作。
5、全面認(rèn)真執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。認(rèn)真服從長沙市（區(qū)）公安消防管理部門的技術(shù)指導(dǎo)。
6、消防系統(tǒng)維保單位需每月把維保情況書面報表向采購方匯報，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，以便采購方隨時檢查。保證隨時發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保設(shè)備運行狀況良好。
7、消防系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障，維保單位應(yīng)做好設(shè)備暫停使用或給予恰當(dāng)?shù)谋Ｗo。
8、根據(jù)原設(shè)計、使用要求，必須對消防設(shè)備及配套設(shè)施進行嚴(yán)格的維護保養(yǎng)，并參照《消防設(shè)備使用及維護說明書》作為日后維修、保養(yǎng)及設(shè)備管理服務(wù)的參照標(biāo)準(zhǔn)之一。若因維護、保養(yǎng)不到位導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門認(rèn)定為保養(yǎng)不善造成），維保單位需承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。
9、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家和長沙市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗要求。
10、依據(jù)工程維保特點及要求，配備滿足維保工程項目要求的項目管理班子、技術(shù)人員及足夠的設(shè)備。
11、參與維保施工的人員必須持有有效的作業(yè)人員上崗證書，并設(shè)專人對施工現(xiàn)場進行監(jiān)管。在拆卸、搬遷和安裝過程中，必須確保不損壞其他公共設(shè)施及個人財產(chǎn)，并嚴(yán)格遵守文明施工原則，工完場清。在維保施工過程中，應(yīng)正確使用各種操作工具，并確保維保施工人員和采購方相關(guān)工作人員的人身和財產(chǎn)安全。
12、在維護保養(yǎng)施工過程中，必須采取必要的防護和警示標(biāo)識措施。高空作業(yè)必須佩戴安全帽和安全帶。任何安全意外事故的發(fā)生，與采購方無關(guān)。但是，如果維護保養(yǎng)施工過程中違反規(guī)定造成采購方相關(guān)工作人員的人身和財產(chǎn)損害及損失，維護保養(yǎng)單位將承擔(dān)全部經(jīng)濟和法律責(zé)任。
13、投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)實地考察現(xiàn)場的消防及配套設(shè)備的運行狀況，以便根據(jù)實際情況制定有針對性的維保方案和實施方案。若采購方提出的維保要求存在缺失相關(guān)維保規(guī)范的情況，投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求對維保方案進行補充和完善。
14、維保單位未按招標(biāo)要求落實每周、每月的檢測、檢查工作，將扣除當(dāng)月維保費用10%。因維護不及時造成發(fā)生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。
（六）服務(wù)期限：自合簽訂后有效期一年。
（七）招標(biāo)控制價：面積為47000平方米，單價為1.5元/㎡，總費用不超過70500元/年（含增值稅6%）。該費用包括但不限于人工、材料、機械設(shè)備、保險、管理費、利潤、稅費、風(fēng)險費等完成該項工程所有費用。
二、供應(yīng)商投標(biāo)要求
（一）是否接受聯(lián)合體
否。
（二）投標(biāo)人基本資格條件
1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)）。
2、供應(yīng)商特定資格條件：
（1）投標(biāo)單位需滿足中華人民共和國應(yīng)急管理部第7號令《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》第五條規(guī)定的要求，并在全國社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)官網(wǎng)備案可查；
（2）投標(biāo)單位至少擁有一級注冊消防工程師2名；中級消防設(shè)施操作員 6名；
（3）投標(biāo)人提供近一年（以提交投標(biāo)文件截止時間前12個月內(nèi)為準(zhǔn)）至少承擔(dān)過1項消防維保服務(wù)業(yè)績證明材料。業(yè)績證明資料提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準(zhǔn)或合同簽訂時間（日期）為準(zhǔn)。
三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明
（一）提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；
（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；
（三）本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。
（四）其他說明
1、提供的資格證明文件均需加蓋供應(yīng)商單位公章；
2、如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書；
3、供應(yīng)商可提供具備履行本項目實力、經(jīng)驗的其它證明材料。
四、資格審查證明材料的遞交
供應(yīng)商根據(jù)本公告第三、四條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。
五、確定邀請供應(yīng)商
1、若征集審查合格供應(yīng)商＞20家，隨機抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應(yīng)商≤20家，隨機抽取不少于3家（含）單位進入下一階段的招采活動。進入下一階段招采的供應(yīng)商，若有放棄投標(biāo)的，則從其余審查合格的供應(yīng)商中隨機補抽。補抽一次后仍有供應(yīng)商放棄投標(biāo)的，則資格審查合格且未放棄投標(biāo)的供應(yīng)商全部進入下一階段的招采活動。
2、采購人也可選擇資格審查合格的供應(yīng)商全部進入下一階段招采活動。
3、若供應(yīng)商無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，將其列入湘江運營供應(yīng)商黑名單，6-12個月內(nèi)不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標(biāo)項目的招投標(biāo)活動，且不得承接非公開招標(biāo)的項目；情形嚴(yán)重、影響惡劣的，12-36個月內(nèi)不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標(biāo)項目的招投標(biāo)活動，且不得承接非公開招標(biāo)的項目。
六、公告期限
2024年12月16日至2024年12月18日。
七、聯(lián)系方式
采購人：湖南湘江城市運營管理有限公司
聯(lián)系人：尹 工 電話：0731-81868824
郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn
地址：長沙市岳麓區(qū)湘江集團大廈第27樓
責(zé)編：戴唯
來源：湘江集團
地址： 湖南省長沙市岳麓區(qū)梅溪湖環(huán)湖路1177號金茂廣場南塔湘江集團大廈
電話： 86-731-81868808
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