湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織國際研發中心項目消防維保服務采購項目（第二次）采購活動，現予以公告，邀請符合資格條件的供應商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

（一）項目概況

梅溪湖國際研發中心項目與城市主干道西二環零距離接壤，南依桃花嶺公園，北瞰梅溪湖一線湖景，項目總建筑面積35015.64㎡，容積率1.36，其中產權面積為27512.79㎡。

（二）采購需求

1、服務內容：

國際研發中心消防設施、設備提供安全的消防系統維修保養服務，涵蓋以下消防系統：（1）室內外消火栓滅火系統；（2）火災自動報警系統；（3）C02氣體滅火系統；（4）消防廣播、消防對講系統；（5）消防噴淋系統；（6）防排煙系統；（7）應急照明及疏散指示系統等；（8）防火卷簾門系統、擋煙垂壁；（9）消防水箱；（10）滅火器 。綠方中心包含上述所有消防設備，6-9棟只有消火栓系統

2、維保要求及標準                                                                                         

（1） 每月進行一次常規檢查，包括對有煙感探測報警點、溫感探測報警點的場所進行抽查吹煙測試靈敏度，對火災自動報警系統日常誤報警清查，報警系統運行檢查，系統日常保養等，確保報警系統的正常、靈敏、精確抽查率達到95%以上；每月進行一次手動報警按鈕、消防栓報警按鈕的報警模擬測試，抽查率達到95%以上；每月對報警系統聯動進行一次測試；在自動擋狀態下，通過煙霧或按兩到三個手報進行報警模擬測試，三四秒后報警主機啟動本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源；每月對消防水系統進行末端試水，室外消防栓抽查檢查，確保室內外消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規定；每月啟動一次防火分隔區的防火卷簾門。

（2） 每月需進行一次對消防水系統聯動檢查的測試，具體要求如下：將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調至自動擋，然后任意按一個消防栓按鈕報警，三十秒后，消防栓泵應自動啟動； 測試頂層消防栓的出水是否正常。

（3） 在采購方相關工作人員參與的情況下，每季度應進行一次各系統的部分功能測試與保養：在日常測試、維護和保養的基礎上，每季度需要對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統的閥門軸心上潤滑油，并對正壓風口、防火閥、風機進行除銹及上潤滑油；應測試各系統功能是否符合規定。特別是重點部位的手動報警系統，煙感、溫感報警器的報警精確度應達到99%。此外，出水水量應充裕，水壓正常，水質良好。

（4）每半年進行一次各系統的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。①全面檢測及試驗內容包括：火災自動報警系統。包括火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設警示設備功能；火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示；進行火災系統控制器的各種測試；檢查指示燈能否正常發光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常，按下報警按鈕時，能否正常報警；報警裝置：當發生火災或按下手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發出報警信號為正常；水流指示器、壓力開關等輸入信號設備的輸入信號檢查；對備用電源供電系統進行三次主電源和備用電源自動切換試驗；對室內消火栓系統聯動功能測試；對防火卷簾系統聯動功能測試；對消防廣播系統聯動功能測試。②消火栓滅火系統：對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查，確認是否處于完好狀態； 檢查消防水池水位水質、各閥門的啟閉狀態是否符合要求；運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉動和水泵加壓情況及信號是否正常；用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵；進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓和屋頂消火栓功能調試，系統聯動調試，消火栓按鈕啟動水泵調試，水源調試驗證用水量各充實水柱是否符合設計要求。③消防廣播、消防對講系統：對樓層進行送話廣播：檢查音源、功放、分區選擇器。抽檢分區播音測試，監聽現場廣播音量是否符合要求；樓層與監控中心對講：檢查用電話手柄現場試打消防電話，各處通話應清楚、無噪聲。檢查電話主機及分區選擇器，選擇通話應正常；檢查功放、音源、區域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅固廣播、電話分接線端子；對消防廣播、消防電話聯絡柜、主機進行清潔、除塵；全部開啟廣播，檢測功放負載能力；模擬火災狀態下進行緊急廣播；全面檢查所有消防電話（包括機房、水泵房與監控中心對講），其通話質量應符合要求。④應急照明和疏散指示系統：電源切換試驗；外觀完整。⑤ 噴淋系統：巡檢項目內所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指示器、信號閥及其他閥門管道是否正常（包括設備外觀、功能）以確保系統處于無故障狀態；防止跑、冒、滴、漏發生；檢查水池水位，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢查，若發現故障應及時處理；進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號；噴淋水泵每月啟動運行一次，當水泵為自動控制啟動時，每月仿真自動控制的條件啟動運轉一次；檢查水流指示器、壓力開關等信號裝置是否符合要求。⑥氣體滅火系統：對系統各組件的外觀壓力進行檢查，系統設備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設備及管道的支、吊架的固定不應松動；儲氣瓶內壓力應正常；驅動裝置的壓力不得少于設計儲存壓力的90%；噴頭應無堵塞、錯位現象；對系統進行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統是否正常報警、噴氣滅火；報警信號、噴氣信號是否正常；是否反饋至報警控制器；每年對所有CO2瓶重量重新稱重。⑦防火卷簾門系統：巡查各卷簾門狀態，手動開關有否破損；檢查卷簾門驅動電機及鏈條傳動機構狀況，定時加注潤滑油；檢查卷簾門動作后，消防控制中心是否有反應；對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關、電動機構、導軌清理；仿真火災報警試驗，全面檢驗卷簾門系統聯動功能和狀態。⑧防排煙系統，包括檢測防排煙設備及防火閥的功能：啟動設備使其運轉5分鐘，觀察有無異常現象；檢查排煙口的開啟狀況及操作功能；檢查排煙、加壓風機的聯動控制及控制信號返回情況；防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否動作；和新風機、通風機防火閥保護功能是否正確； 對風機的相關部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油；檢測軸心是否偏移，葉片是否變形；

啟動防排煙系統使之工作30分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風口風量。

   （5）針對上述全面檢查測試中發現的故障問題，應及時組織維修更換，確保故障排除。對于無法立即解決的問題，應立即報告給采購方相關人員，并同時采取應急措施以最大限度地減少影響。

（6）故障突擊搶修：當維保單位接收到采購方的故障通知書或電話通知時，應在兩小時內迅速派遣專業人員前往現場對該故障進行排查和處理。對于一般性故障，應立即進行修復；對于嚴重故障，則需在二十四小時內完成修復。若維保單位預計無法在兩天內修復故障，應書面通知采購方工作人員，同時增加日常管理人員與維保單位工作人員共同做好維修期間的安全防范措施。此外，維保單位應加大技術力量投入，盡最大努力盡快修復故障。

（7）維保單位應提供完整的消防設備，并免費提供維修和更換零部件的清單。若存在漏報的零部件需要維修或更換，此費用由維保單位負責。項目350個滅火器年檢、灌裝、搬運等費用由維保單位承擔。若單件零部件的價格超過200元，該費用應由采購方承擔。在維保過程中，應始終堅持以修為主的原則。在確需更換零件時，維保單位應提交書面說明，并經過雙方共同論證確定。只有在得到采購方的認可后，方可進行更換。

（8）做好消防設施資料建檔工作，及時更新老的資料。

（9）有責任和義務配合采購方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓、宣傳及其他消防相關工作。

（10）消防系統維保單位需每月把維保情況書面報表向采購方匯報，發現問題及時提出整改意見，以便采購方隨時檢查。保證隨時發現和解決問題，確保設備運行狀況良好。

（11）消防系統和設備發生故障，維保單位應做好設備暫停使用或給予恰當的保護。

（12）根據原設計、使用要求，必須對消防設備及配套設施進行嚴格的維護保養，并參照《消防設備使用及維護說明書》作為日后維修、保養及設備管理服務的參照標準之一。若因維護、保養不到位導致發生意外并造成損失（經第三方權威部門認定為保養不善造成），維保單位需承擔由此帶來的一切經濟和法律責任。

（13）維保質量標準參照國家和長沙市現行相關行業的施工驗收規范和評定標準，質量等級達到合格，滿足相關政府部門行業及質量管理所需的檢驗要求。

（14）參與維保施工的人員必須持有有效的作業人員上崗證書，并設專人對施工現場進行監管。在拆卸、搬遷和安裝過程中，必須確保不損壞其他公共設施及個人財產，并嚴格遵守文明施工原則，工完場清。在維保施工過程中，應正確使用各種操作工具，并確保維保施工人員和采購方相關工作人員的人身和財產安全。

（15）在維護保養施工過程中，必須采取必要的防護和警示標識措施。高空作業必須佩戴安全帽和安全帶。任何安全意外事故的發生，與采購方無關。但是，如果維護保養施工過程中違反規定造成采購方相關工作人員的人身和財產損害及損失，維護保養單位將承擔全部經濟和法律責任。

（16）投標單位應當實地考察現場的消防及配套設備的運行狀況，以便根據實際情況制定有針對性的維保方案和實施方案。若采購方提出的維保要求存在缺失相關維保規范的情況，投標單位應當按照規范要求對維保方案進行補充和完善。

（17）維保單位未按招標要求落實每周、每月的檢測、檢查工作，將扣除當月維保費用10%。因維護不及時造成發生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。

（三）服務期限：以合同簽訂時間為準。

（四）招標控制價：6-9棟面積10929㎡，單價0.6元/㎡，綠方中心8621㎡，單價1.48元/㎡，總費用不超過19316.48元（含增值稅6%）。

二、供應商投標要求

（一）是否接受聯合體

 否。

（二）投標人基本資格條件

1、投標人應當符合以下資格條件：

投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，營業執照經年檢合格（有效期內）。

2、供應商特定資格條件： 

（1）投標單位需滿足中華人民共和國應急管理部第7號令《社會消防技術服務管理規定》第五條規定的要求，并在全國社會消防技術服務信息系統官網備案可查；

（2）投標單位至少擁有一級注冊消防工程師2名；中級消防設施操作員6名；

（3）投標人提供近一年（以提交投標文件截止時間前12 個月內為準）至少承擔過1項消防維保業績證明材料。業績證明資料提供合同關鍵頁復印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準或合同簽訂時間（日期）為準。

三、供應商應提交的證明材料及說明

（一）提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件（投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

四、其他說明

（一）提供的資格證明文件均需加蓋供應商單位公章；

（二）如供應商為分公司則需提供總公司授權委托書；

（三）供應商可提供具備履行本項目實力、經驗的其它證明材料。

五、資格審查證明材料的遞交

供應商根據本公告第三、四條規定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯系人、聯系人電話、郵箱等相關資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

六、確定邀請供應商

1、若征集審查合格供應商＞20家，隨機抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應商≤20家，隨機抽取不少于3家（含）單位進入下一階段的招采活動。進入下一階段招采的供應商，若有放棄投標的，則從其余審查合格的供應商中隨機補抽。補抽一次后仍有供應商放棄投標的，則資格審查合格且未放棄投標的供應商全部進入下一階段的招采活動。

2、采購人也可選擇資格審查合格的供應商全部進入下一階段招采活動。

3、若供應商無正當理由放棄投標的，將其列入湘江運營供應商黑名單，6-12個月內不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目；情形嚴重、影響惡劣的，12-36個月內不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目。

七、公告期限

2024年6月12日至2024年6月14日。

八、聯系方式

采購人：湖南湘江城市運營管理有限公司

聯系人：尹 工           電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn

地址：長沙市岳麓區湘江集團大廈第27樓

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責編：許荃荃

來源：湘江集團