一、采購項目情況
（一）項目概況：湘江智造中心4號棟項目位于湖南省岳陽市湘陰縣城南部金龍鎮，屬湖南湘江新區湘陰片區，東臨芙蓉北路，北鄰永福路，南靠規劃一路。湘江智造中心4號棟物業區域分為三部分：展館外圍廣場約5146平方米（配套建設有綠化帶以及地面停車坪）；內部5層建筑面積共11167平方米的展示館（不含地下區域），其中1、2樓為展廳，3樓為食堂及員工天地，4、5樓為客戶辦公區域；少量地下停車位（地下停車場仍在施工建設，僅開放少量停車位使用）。
（二）采購需求：
1、服務內容
（1）秩序維護：項目紅線范圍內的秩序維護管理（包括但不限于提供接待指引、巡邏、守護、秩序維護、配合甲方開展消防設施檢查等安全防范工作和服務）。
（2）衛生清潔：項目紅線范圍內的衛生清潔管理（包括但不限于提供公共區域清潔、辦公室內清潔、地面推塵、除污、每日垃圾清理、不銹鋼養護、大堂大理石地面養護等工作和服務）。
2、人員崗位配置及要求
序號 | 崗位 名稱 | 編制 人數 | 工作時間 | 崗位職責 | 備注 |
1 | 安保 形象崗 | 2 |
安保工作時長按12小時制開展。 共計3人，早形象1晚夜班1，輪休1人。 早班：8:00-20:00 晚班：20:00-8:00.
| 1.前坪車輛管理：負責展館前坪交通、車輛及停車場管理工作。確保地面道路和停車場環境秩序良好，道路安全暢通，車輛停放有序，按照車位停放方向一致停放。 2.接待指引：根據甲方接待需求對接待人員及車輛進行指引。 3.客戶咨詢接待：接待物業服務區域內來訪客戶。 4.負責按規定巡邏路線和規定時間巡查項目，留意治安消防情況，并做好記錄。 5.負責查詢可疑人員，及時將推銷及閑雜人員勸離項目。 6.監督檢查裝修現場的安全和消防情況，發現違章情況，及時通報并做好記錄。 7.負責巡查項目內公共設施設備和清潔綠化情況，發現問題，及時通知服務中心。 8.負責為業主提供隨機的便民服務，為業主提供力所能及的幫助。 9.在執勤過程中要禮貌用語、態度和藹、動作規范，即使是對于業主違反相關規定的，也要把握好態度，注意服務細節。 10.負責處理巡查過程中，能自己處理的相關問題。 11.夜班巡邏崗休息時形象崗需輪值夜班。 | |
2 | 安保 夜班巡邏崗 | 1 | 1.負責按規定巡邏路線和規定時間巡查項目，留意治安消防情況，并做好記錄。 2.負責查詢可疑人員，及時將推銷及閑雜人員勸離項目。 3.監督檢查裝修現場的安全和消防情況，發現違章情況，及時通報并做好記錄。 4.負責巡查項目內公共設施設備和清潔綠化情況，發現問題，及時通知服務中心。 5.負責巡查停車場治安、消防情況。 6.負責為業主提供隨機的便民服務，為業主提供力所能及的幫助。 7.在執勤過程中要禮貌用語、態度和藹、動作規范，即使是對于業主違反相關規定的，也要把握好態度，注意服務細節。 8.負責處理巡查過程中，能自己處理的相關問題。 | ||
3 | 保潔 領班 | 1人 | 冬季：07:30-11:30 13:30-17:30 夏季： 07:30-11:30 14:00-18:00 | 1. 負責制訂本物業內部及外部紅線范圍內日常清潔管理制度及服務標準，日常清潔及周期性工作計劃并按要求組織實施。 2. 做好現場物品的擺設，清潔用品的統計、發放工作。 3. 定期開展保潔人員專業培訓，提升保潔人員服務意識及專業能力。 4. 配合甲方做好本物業重大活動接待的清潔維護服務工作。 | 合理安排人員，工作日內保證白班3人，晚班2人。 |
4 | 保潔員 | 4人 （含1名技工） | 早班：07:30-11:30 13:30-17:30 晚班： 11:30-17:00 17:30-20:00 | 1.每日按計劃要求完成本物業內部及外部紅線區域的衛生清潔。 2.每日對公共區域垃圾桶、箱內垃圾的收集、清運及時處理垃圾桶、箱的異味，保持空氣清新。 3.負責樓層地毯吸塵/清洗，不銹鋼飾件護理，高空衛生清潔，合理使用機器進行大堂大理石地面維護。 4.整層辦公室作業范圍：獨立辦公室、會議室、接待室等區域負責室內的垃圾日產日清，辦公家私、木飾面、裝飾面的擦抹和保養、高空衛生、地毯吸塵、電器開關、清潔等。大辦公室只負責垃圾收集、地面清潔、吸塵，玻璃、天花等。 5.公共區域、衛生間，消防栓柜內、標識標牌、垃圾日產日清等清潔。 6.負責所有區域綠植枯葉的清理。 | |
5 | 合計 | 8人 | |||
3、人員任職要求
崗位名稱 | 任職要求 |
安保形象崗 | 身高不低于175cm，大專學歷，退伍軍人優先。 年齡35歲以下，身體健康，形象氣質佳。 具有一定的溝通協調能力以及文字和語言工作能力。責任心強，服從管理。 夜班巡邏崗休息時形象崗需輪值夜班。 |
安保夜班巡邏崗 | 1.身高不低于170cm，高中學歷，退伍軍人優先。 2.年齡45歲以下，身體健康。 |
保潔領班 | 具有保潔管理2年以上工作經歷，高中以上學歷；年齡50歲以下。 |
保潔員 | 保潔員的年齡要求在 30 至 55 周歲（含）以內（以相關人員的身份證年齡為準），且身體健康；保潔技工應具有一年以上相關保潔技工工作經驗。 |
4、服務要求
（1）乙方向甲方提供管理服務的項目、標準、承諾指標及采取措施。
（2）乙方向甲方提供本項目重大活動和節假日安全秩序、環境維護管理方案。
（3）乙方向甲方提供服務質量和標準保證承諾。
（4）乙方向甲方提供供安全保障應急預案。
（5）服務人員未達到服務質量標準愿意接受的經濟懲罰；如有不合格，除扣分外，每發現一處不合格扣除100元至300元不等，嚴重者甲方有權要求乙方進行更換。
（6）派駐人員上崗前必須進行專業技能培訓和崗位的日常訓練以確保服務人服務質量，同時服務人員應接受甲方對其進行的工作專業方面的督導和培訓。
（9）乙方向甲方提供進駐的人員都必須簽訂符合法律法規的固定期有效勞動合同。
（10）中標單位按照規定為其員工購買商業保險，保險理賠金額不低于100萬元。
（四）招標控制價：保安形象崗單價不超過5300元/人/月，普通安保人員不超過5000元/人/月，保潔領班單價不超過4200元/人/月，保潔員單價不超過3000元/人/月，年度總費用不超過381600元（含增值稅6%）。
（五）服務期限：壹年（以合同簽訂時間為準。）
二、供應商投標要求
（一）是否接受聯合體：
否
（二）投標人基本資格條件：
1、投標人應當符合以下資格條件：
投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，營業執照經年檢合格（有效期內）。
2、供應商特定資格條件：
投標人提供近一年（以提交投標文件截止時間前12個月內為準）至少承擔過1項物業服務業績證明材料。業績證明資料提供合同關鍵頁復印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準或合同簽訂時間（日期）為準。
三、供應商應提交的證明材料及說明
（一）提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件（投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款）；
（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；
（三）本邀請公告規定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。
（四）其他說明：
1、提供的資格證明文件復印件需加蓋供應商單位公章；
2、如供應商為分公司則需提供總公司授權委托書；
3、供應商可提供具備履行本項目實力、經驗的其它證明材料。
四、資格審查證明材料的遞交
供應商根據本公告第三、四條規定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯系人、聯系人電話、郵箱等相關資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。
五、確定供應商抽取原則
1、若征集審查合格供應商＞20家，隨機抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應商≤20家，隨機抽取不少于3家（含）單位進入下一階段的招采活動。進入下一階段招采的供應商，若有放棄投標的，則從其余審查合格的供應商中隨機補抽。補抽一次后仍有供應商放棄投標的，則資格審查合格且未放棄投標的供應商全部進入下一階段的招采活動。
2、采購人也可選擇資格審查合格的供應商全部進入下一階段招采活動。
3、若供應商無正當理由放棄投標的，將其列入湘江運營供應商黑名單，6-12個月內不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目；情形嚴重、影響惡劣的，12-36個月內不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標項目的招投標活動，且不得承接非公開招標的項目。
六、公告期限
2024年4月16日至2024年4月18日。
七、聯系方式
采購人：湖南湘江城市運營管理有限公司
聯系人：尹 工 電話：0731-81868824
郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn
地址：長沙市岳麓區湘江集團大廈第27樓
責編：戴唯
來源：湘江集團
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