一、項目情況

（一）項目名稱

創美大廈

（二）項目簡介

創美大廈（以下簡稱“項目”）位于湖南湘江新區東方紅路與安廈路交會處西南角。項目用地面積20畝，建筑面積約8.7萬方，投資約7.9億元，由商業裙樓（5層）及兩棟塔樓（分別為18層、19層）組成。項目定位為小規模醫療商業綜合體（輕醫療）。

（三）工程進度

預計2024年9月30日竣備交付。

（四）業主單位

湖南湘江新區發展集團有限公司(簡稱：湘江集團)2016年6月正式掛牌成立，注冊資本金360億元。是涵蓋片區開發、城市運營、金融服務、產業投資的市屬投資類國有企業，是湖南湘江新區基礎設施建設、片區開發、現代化產業體系構建、生態環境開發和治理、兩型社會建設的重要載體。

湖南梅溪湖新城醫療投資有限公司(簡稱：新城醫療)為湘江集團全資子公司，于2019年6月正式掛牌，為湖南湘江新區生物醫藥及大健康產業鏈辦公室的具體執行單位。

二、招商意向

1.醫療類終端服務商：圍繞醫療行業終端服務商，引入高端口腔眼科、醫學整形、醫學護膚、大健康體檢、孕產護理，打造優質醫療商業服務。

2.康養、休閑類長租公寓、酒店：以康復養老、商務配套、人才居住為需求點，打造主題長租公寓和商務酒店。

3.商務休閑服務商：以高端體驗服務、零售餐飲為商業配套，招商引入美妝藥品、食療藥膳、特色餐飲等服務業態。

4.醫療康養類辦公型企業：為新型智慧型醫療康養類企業提供辦公和展示空間。

三、項目區域價值及相關配套

(一)區位優勢

梅溪湖國際新城是湖南湘江新區兌現早、配套成熟、市場認可度高的片區。

(二)交通優勢

臨近長沙地鐵6號線一師范西校區站點，周邊機場快線、城際鐵路、城市公交、高鐵西站、城市干道交織成網，可為入駐企業提供高效商務驅動和立體交通網絡。

(三)配套優勢

項目周邊30萬產業人口，北鄰70萬方步步高梅溪湖新天地商業綜合體，南鄰長沙市口腔醫院河西總院（預計2025年運營），西側為夢想新天地，周邊兩所高校：東南側為湖南第一師范，東北側的涉外經濟學院；一所小學：東方紅小學；一所文化休閑場所：湖南省歌舞劇院，配套設施完善。

（四）商業經營前景好

1.商業氛圍濃厚：項目北側緊鄰70萬方成熟商業綜合體梅溪湖步步高，包括購物中心、商業街區、寫字樓、高端酒店等業態，該項目已經營多年，該區域已初步形成以步步高為核心的商圈基礎。東側為湖南第一師范學院側門，北面有涉外經濟學院，學生客流密集，為項目后期商家提供有效客流。

2.消費能力強勁：梅溪湖國際新城一期高凈值客群較為密集，此類客群對于自身的健康要求較高，保養意識較強；故優質的消費客群基礎為項目提供源源不斷的目標客群，更有利于打造輕醫療特色綜合體。

3.商業業空間靈動：兩棟塔樓分別約1.87萬方和2.67萬方，另有5層裙樓商業2.13萬方。既可劃區集中統籌管理規劃高端酒店、養老公寓、專科醫院（診所），又可提供商業配套服務。創美大廈能滿足品牌擴充空間需求，可結合裙樓商業組合承租空間。

（五）政策前景好

湖南省健康醫療產業發展——《健康湖南“十四五”建設規劃》將健康放在優先發展的戰略地位，以高質量發展為主題，以健康湖南建設為主線，立足當前，著眼長遠，持續構建與經濟社會發展相銜接、與人民健康需求相適應、與現代科技進步相匹配的衛生健康治理體系，為實現“三高四新”美好藍圖、建設現代化新湖南提供健康保障。創美大廈的規劃建設，以健康醫療產業為驅動，打造成為長沙醫療特色商業綜合項目，努力打造成長沙健康醫療特色發展的標桿。

（六）基礎服務完善

1.主方資源豐富：新城醫療是新區生物醫藥及大健康產業鏈辦公室具體執行單位，政府關系穩定，集團內產業資源豐富，可協助對接上游企業。

2.物業管理品質好：物業公司湖南湘江城市運營管理有限公司，為湖南湘江新區發展集團有限公司旗下全資子公司，服務品質高，社會效益好。

（七）工程基礎條件完善

1.結構加強：1號棟單層層高3.3米，結構具備養老建筑條件，結構抗震已加強。

2.外立面：純玻璃幕設計，高端輕奢形象，極具檔次；為商家賦能，提高消費者的體驗感。

3.公區裝修：公共區域裝修參照購物中心標準設計，形象氣質極佳。

4.電梯飽和式配置：裙樓商業獨立電梯配置5臺，一號棟配置4臺客梯、1臺貨梯，二號棟配置6臺客梯、1臺貨梯、1臺消防電梯；合計18臺電梯，除此之外裙樓部分配備了2組自動扶梯。

四、價格標準（可租可售）

按現狀交付，價格面議。

五、項目效果圖及實景圖

（創美大廈鳥瞰效果圖）

（創美大廈外立面效果圖）

（創美大廈內部效果圖）

（創美大廈裙樓商業內部效果圖）

（創美大廈實景圖）

責編：鄒彥男

來源：湘江集團